Przedmiotem sprzedaży jest dom wolnostojący stylowy II z biura architektonicznego domy z wizją o powierzchni całkowitej 353,46 m2 (kubatura 928 m2), posadowiony na działce o powierzchni 890 m2. Nieruchomość została wybudowana w 2013 r., a do użytkowania oddana w 2014 r. Dom jest utrzymany w bardzo dobrym standardzie - gotowy do wprowadzenia, zadbany i nowoczesny, idealny dla rodziny poszukującej komfortowej przestrzeni w spokojnym, podmiejskim otoczeniu.
Planowany termin przekazania: rok 2026.

1. Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest w prestiżowej, dynamicznie rozwijającej się okolicy, zaledwie 14 km od Warszawy. Dojazd do stolicy jest szybki i wygodny dzięki dwupasmowej trasie, z której zapewniono komfortowy zjazd niemal pod samą posesję.

Atuty lokalizacji:

w niedalekim sąsiedztwie renomowane obiekty rekreacyjno-hotelowe: Windsor, Warszawianka, Narvil, oferujące dostęp do stref wellness, SPA, basenów oraz siłowni,

w trakcie realizacji nowoczesny kompleks basenów termalnych z zapleczem rekreacyjnym,

bliskość rzeki Narwi, malowniczych ścieżek rowerowych, tras pieszych oraz dzikich plaż,

zaciszna, zielona i bezpieczna okolica, idealna dla rodzin i osób ceniących spokój przy jednoczesnej bliskości Warszawy.

2. Parametry techniczne budynku
Konstrukcja i materiały

Budynek wzniesiony z pustaka ceramicznego zapewniającego trwałość i bardzo dobrą izolację akustyczno-termiczną.

Ocieplenie: styropian 18 cm.

Elewacja: tynk silikatowy.

Stropy: żelbetowe, wylewane.

Schody: lekka konstrukcja, wykończenie dębem.

Dach: więźba zaprojektowana pod ciężkie pokrycie; dachówka ceramiczna płaska BRAAS w kolorze antracytowym.

Kąt nachylenia dachu: 40 stopni, wysokość budynku: 8,53 m.

Wykończenie i instalacje

Okna PCV, trzyszybowe, duże przeszklenia, w salonie okna balkonowe przesuwne.

Ogrzewanie gazowe - podłogowe, grzejnikowe, a w salonie dodatkowo system kanałowy.

Nowoczesny piec gazowy Viessmann, 2-letni, z możliwością zdalnego serwisu.

Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, szybki internet po kablu z rozprowadzeniem do każdego pokoju, instalacja TV.

Dom jest bardzo ekonomiczny w utrzymaniu (wysoka energooszczędność i jakość izolacji).

3. Architektura i funkcjonalność

Dom został zrealizowany na bazie projektu Stylowy 2, jednak w praktyce powiększony o:

dodatkowy magazynek za garażem,

powiększoną łazienkę na piętrze,

garderobę wygospodarowaną w jednej z sypialni.

Bryła domu jest nowoczesna, ale ponadczasowa - prosta, elegancka, o harmonijnych proporcjach.

Rodzaj zabudowy: parterowy z poddaszem użytkowym, co pozwala klarownie oddzielić strefę dzienną od nocnej.

Garaż 35 m2, znajduję się instalacja siłowa 11 kW i 22 kW, trzyfazowe, wtyczki siłowe 16A, 32A dostosowanych do ładowania samochodów elektrycznych i pomieszczenia gospodarcze

Garaż w bryle budynku, dwustanowiskowy, odpowiedni dla dwóch dużych samochodów, brama otwierana automatycznie.

Niezależne wejście do ogrodu, do magazynku 5,5 m2 oraz do wydzielonej pralni.

Przestrzeń dzienna

Otwarta, wysoka jadalnia 8,5 m2 z antresolą nadaje wnętrzu wyjątkowego charakteru.

Salon 35m2 z dużymi przeszkleniami, kominkiem oraz przestrzenią na wygodny kącik wypoczynkowy.

Miejsce na duży, około 6-osobowy stół jadalniany.

Przemyślany układ kuchni około 9m2 zapewnia funkcjonalność oraz wiele możliwości aranżacyjnych.

Na parterze jest łazienka 4 m2 z prysznicem.

Sypialnia 11 m2

Garderoba 7 m2

Kotłownia/Pralnia 8,5 m2

Hall i schody 17,5 m2

Wiatrołap 3,5 m2

Strefa nocna

Na poddaszu znajdują się:

trzy przestronne sypialnie, idealne dla 4-6-osobowej rodziny,

pokój 1 - 27 m2

pokój 2 - 20 m2

pokój 3 - 18 m2

dwie duże łazienki - 8 m2, 16 m2 - w dużej łazience jest wyprowadzona instalacja do podłączenia sauny wraz z wnęką na saunę.

garderoba 9 m2 oraz dodatkowe pomieszczenia użytkowe 4 m2.

Hall/Antresola 37 m2

Pomieszczenia mają wysokość 290 cm, co dodatkowo zwiększa poczucie przestrzeni. Podłogi gres, i deska berlinecka, dąb selekcjonowany, parapety wewnętrzne kamienne

4. Działka/Sąsiedztwo:

podlewanie kropelkowe i punktowe ogrodu z z zegarem czasowym

oświetlenie terenu i roślin

magazynek na rzeczy ogrodowe z gniazdkami elektrycznymi i oświetleniem zewnętrznym i wewnętrznym

działka zaopiekowana przez wykwalifikowanego ogrodnika

na całej posesji jest rozłożona siatka na krety

w altanie ogrodowej znajduję się instalacją telewizyjna, radiowa, doprowadzona instalacja elektryczna z gniazdkami i wi-fi

na elewacji jest oświetlenie oraz gniazdka elektryczne

zgrana i pomocna lokalna społeczność, cisza i komfort

5. Podsumowanie

Oferowana nieruchomość to propozycja dla osób poszukujących:

komfortowego, nowoczesnego domu w spokojnej okolicy blisko Warszawy,

funkcjonalnego układu dla dużej rodziny,

solidnej konstrukcji i wysokiej jakości materiałów,

ponadczasowej architektury i wygody w codziennym użytkowaniu,

bezpiecznego i zielonego otoczenia z wyjątkową infrastrukturą rekreacyjną.

Dom łączy wysoki standard, energooszczędność, świetną lokalizację i wyjątkową funkcjonalność, co czyni go ofertą o ponadprzeciętnej wartości.

The property offered for sale is a stylish detached house with a total area of 353.46 m2 (cubic volume 928 m2), situated on a 890 m2 plot. The house was built in 2013 and granted occupancy in 2014. It is maintained in excellent condition move-in ready, modern, and well-kept, making it an ideal choice for families seeking comfort and space in a peaceful suburban environment.
Planned handover date: 2026.

1. Location and Surroundings

The property is situated in a prestigious, rapidly developing area, only 14 km from Warsaw. Access to the city is quick and convenient via a dual-carriageway road, with an easy exit leading almost directly to the property.

Location advantages:

Close to renowned hotel and recreational complexes such as Windsor, Warszawianka, and Narvil, offering SPA zones, wellness services, swimming pools, and gyms.

A modern thermal pools complex with recreational facilities is currently under construction in the vicinity.

Proximity to the Narew River, picturesque cycling routes, walking trails, and natural wild beaches.

A quiet, green, and safe neighborhood?perfect for families and individuals who seek tranquility while remaining close to Warsaw.

2. Technical Specifications
Construction and Materials

Built using ceramic structural blocks, ensuring durability and excellent thermal and acoustic insulation.

Insulation: 18 cm styrofoam.

FaĂ ade: silicate exterior plaster.

Floors/ceilings: reinforced concrete slabs.

Stairs: lightweight structure finished with oak wood.

Roof: timber structure designed for heavy roofing; covered with flat BRAAS ceramic tiles in anthracite.

Roof pitch: 40 stopni, building height: 8.53 m.

Finishes and Installations

Triple-glazed PVC windows, large glazing throughout; sliding balcony doors in the living room.

Heating: gas central heating, including underfloor and radiator heating systems, plus an additional duct heating system in the living room.

Modern Viessmann gas boiler (2 years old) with remote service access.

Utilities: electricity, water, sewage, gas, high-speed wired internet distributed to all rooms, TV installation.

The house is highly energy-efficient and economical to maintain.

3. Architecture and Functional Layout

The house is based on the `Stylowy 2` architectural design, expanded to include:

an additional storage room behind the garage,

an enlarged upstairs bathroom,

a walk-in wardrobe added to one of the bedrooms.

The architecture is modern yet timeless, featuring clean lines and well-balanced proportions.
Building type: ground floor with a usable attic, clearly separating the living and sleeping zones.

Garage and Utility Spaces

Double garage integrated into the building, suitable for two large vehicles.

Independent access to the garden, storage room, and designated laundry area.

Living Area

An open, double-height dining room with a mezzanine adds an impressive visual effect.

Bright living room with large glazing, a fireplace, and a comfortable lounge area.

Space for a six-person dining table.

Functional kitchen layout offering various arrangement possibilities.

A bathroom with a shower is located on the ground floor.

Night Zone

The attic features:

four spacious bedrooms, ideal for a family of 4-6 members,

two large bathrooms,

a walk-in wardrobe and additional utility spaces.

Room height of 290 cm enhances the feeling of openness and comfort.

4. Summary

This property is an excellent choice for buyers seeking:

a comfortable, modern home in a peaceful location near Warsaw,

a functional layout suitable for a larger family,

solid construction and high-quality materials,

timeless architecture combined with everyday convenience,

a safe, green setting with exceptional recreational amenities.

The residence combines high standards, energy efficiency, a great location, and outstanding functionality, making it a property of exceptional value.