Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową działkę budowlaną o powierzchni 6 221 m², położoną w malowniczej i spokojnej okolicy Borowej Góry, w gminie Serock, w niewielkiej odległości od pięknego Zalewu Zegrzyńskiego.

Nieruchomość otoczona jest zielenią i terenami o naturalnym charakterze, oferując wyjątkowe połączenie prywatności, spokoju, przestrzeni oraz atrakcyjnego potencjału inwestycyjnego. Jest to idealna propozycja zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestorów poszukujących nieruchomości z możliwością podziału i dalszego zagospodarowania.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

- Powierzchnia 6 221 m²
- Spokojna, zielona i malownicza lokalizacja w pobliżu Zalewu Zegrzyńskiego
- Przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
- Możliwość budowy jednego domu jednorodzinnego lub dwóch wolnostojących budynków mieszkalnych
- Możliwość podziału nieruchomości na mniejsze działki budowlane
- Możliwość zakupu jedynie części nieruchomości
- Dogodny dojazd drogą dojazdową
- Atrakcyjna propozycja zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów
- Duży potencjał do stworzenia przestronnej i kameralnej zabudowy mieszkaniowej

Parametry zabudowy wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje:

- Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
- Budynki wolnostojące
- Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
- Maksymalna wysokość zabudowy: 9 metrów
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%
- Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1 500 m²

Powyższe parametry zapewniają dużą elastyczność w zakresie planowania komfortowego domu, przy jednoczesnym zachowaniu przestronnego i zielonego charakteru otoczenia.
Wyjątkowa okazja mieszkaniowa i inwestycyjna
Połączenie dużej powierzchni działki, określonych parametrów zabudowy oraz bliskości Zalewu Zegrzyńskiego sprawia, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna.
To doskonała możliwość stworzenia prywatnego domu w otoczeniu natury, z dala od miejskiego zgiełku i intensywnej zabudowy, a jednocześnie z dogodnym dostępem do lokalnej infrastruktury oraz Warszawy i jej okolic.

Dla inwestora powierzchnia 6 221 m² oraz minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosząca 1 500 m² stwarzają interesujące możliwości podziału nieruchomości, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów dotyczących podziału i zagospodarowania terenu.

Niezależnie od tego, czy szukają Państwo idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu, czy nieruchomości o realnym potencjale inwestycyjnym, ta oferta z pewnością zasługuje na uwagę.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

ENGLISH BELOW:

I am delighted to present this exceptional building plot with planning permission, situated in the picturesque and peaceful surroundings of the Zegrze Reservoir.
The property comprises 6,221 m² and is located in Borowa Góra, in the municipality of Serock, just a short distance from the beautiful Zegrze Reservoir. The area is characterised by its greenery, tranquillity and attractive natural surroundings, making it an ideal location for both private residential use and investment.

Key features of the property:

- Prime location in a peaceful, green and picturesque area near the Zegrze Reservoir
- 6,221 m² of land
- Ideal for the construction of a single-family home or two detached houses
- Possibility of subdividing the property into smaller plots
- Possibility of purchasing only part of the property
- Convenient access via an access road
Attractive option for both private residential purposes and investment

Development parameters under the Local Spatial Development Plan:

- Single-family residential development
- Detached buildings
- Up to 2 above-ground storeys
- Maximum building height: 9 metres
- Maximum building coverage: 20%
- Minimum biologically active area: 70%
- Minimum building plot size: 1,500 m²

An excellent investment and lifestyle opportunity
This property offers a unique combination of space, privacy, natural surroundings and development potential. Its proximity to the Zegrze Reservoir makes it particularly attractive for those looking to build a comfortable family home in a peaceful setting, while the possibility of subdivision creates additional investment potential.
Whether you are looking for the perfect location to build your dream home or a property with strong development potential, this plot is certainly worth considering.

I warmly invite you to get in touch for further information and to arrange a viewing.